Clareza técnica antes do investimento

Estudo de Viabilidade: a engenharia de conformidade que antecipa riscos,
  acelera decisões e protege seu investimento — antes de você assinar qualquer contrato.

Você está prestes a investir em um imóvel comercial?

Atenção: 68% dos embargos e multas em imóveis comerciais começam com problemas que poderiam ter sido identificados antes da assinatura  do contrato.

Sem um estudo técnico de viabilidade, você corre o risco de:
 
❌ Descobrir depois que o zoneamento não permite sua atividade
❌ Perder meses tentando regularizar algo que era inviável desde o início
❌ Pagar multas por restrições ambientais não mapeadas
❌ Ter que reformar ou mudar de endereço por problemas de licenciamento
❌ Perder financiamento bancário por documentação incompleta
 
A boa notícia: 
Tudo isso pode ser evitado com uma análise técnica  antes da decisão.

Escolha o nível de profundidade para sua decisão

Do diagnóstico rápido à análise completa, temos a solução certa para o seu momento. 

NÍVEL 1: ESSENCIAL

EVTL - Estudo de Viabilidade Técnica e Legal

Antes de comprar, projetar ou investir, descubra se o terreno realmente permite o empreendimento que você imagina.

O Estudo de Viabilidade é uma análise técnica e legal integrada que avalia os principais aspectos de conformidade, restrições e riscos de um terreno ou imóvel antes de qualquer comprometimento financeiro.

Mais do que um check-list, ele oferece clareza para identificar limitações, exigências e oportunidades, apoiando decisões mais seguras desde o início do empreendimento.

A análise considera a viabilidade do empreendimento frente às exigências urbanísticas, sanitárias e ambientais, reduzindo riscos e incertezas antes da tomada de decisão.

✓ Consulta de zoneamento e uso permitido

✓ Verificação de exigências da Vigilância Sanitária

✓ Análise de requisitos do Corpo de Bombeiros

✓ Identificação de restrições básicas

✓ Parecer claro: Elegível / Condicionado / Não elegível

 

NÍVEL 2: APROFUNDAMENTO

PARA DECISÕES DE MAIOR IMPACTO

Quando o imóvel ou o investimento exigem validação mais profunda antes da decisão.

Estudo de Conformidade de Terreno - ECT

Confronta a situação real do terreno com a matrícula e a planta aprovada, identificando divergências de área, confrontações ou interferências físicas antes do projeto.

Análise de Risco Legal Imobiliário

Levantamento de processos, certidões e litígios que possam onerar ou comprometer o imóvel, orientando a mitigação de riscos jurídicos antes do investimento.

Diretrizes Pré-Projeto

Parâmetros técnicos para que sua arquitetura já nasça aprovável. Documento técnico que consolida parâmetros urbanísticos, restrições legais e condicionantes ambientais — como gabarito, recuos e área edificável — para orientar o desenvolvimento do projeto desde a origem.

Diagnóstico de Risco Socioambiental

Identificação de passivos ambientais, APPs, áreas de preservação e outras restrições ambientais ou sociais que possam impactar a viabilidade do empreendimento.

Viabilidade 360°: A Análise Definitiva Antes do Investimento

Pare de decidir no escuro. O Viabilidade 360° é um pacote integrado que reúne cinco análises técnicas complementares em uma avaliação única, oferecendo uma visão clara e estruturada dos principais riscos e condicionantes do empreendimento.

Mais do que estudos isolados, essa abordagem integrada reduz incertezas, organiza informações críticas e orienta a tomada de decisão antes do investimento.

Conheça primeiro. Decida com base técnica.


Perguntas frequentes

Qual a diferença do EVTL para o DECI?

O DECI é um diagnóstico mais amplo. O Estudo de Viabilidade Técnica e Legal é focado especificamente em validar a exequibilidade técnica e legal de um empreendimento específico.

Nosso parecer mostrará alternativas viáveis ou recomendará a não continuidade do investimento, evitando perdas maiores.

Sim. Muitas instituições financeiras exigem ou valorizam análises técnicas independentes para liberação de recursos.

Sim, é possível. Contudo, recomendamos fortemente iniciar pelo DECI. Ele identifica a situação exata do seu empreendimento e garante que o estudo contratado seja, de fato, a solução mais eficiente e econômica para o seu caso.

Não. Ele fornece as DIRETRIZES para que o projeto seja desenvolvido dentro da conformidade, economizando tempo e retrabalho.