Soluções de Engenharia de Conformidade Imobiliária
Engenharia aplicada à viabilidade, projeto, licenciamento e conformidade contínua do seu patrimônio.
Engenharia de Conformidade em Todo o Ciclo do Ativo Imobiliário
A Alcasen oferece mais que serviços — atuamos com engenharia de conformidade para proteger, regularizar e manter ativos imobiliários ao longo de todo o seu ciclo de vida.
Ponto de partida: DECI
Nosso Diagnóstico de Engenharia de Conformidade Imobiliária (DECI) estabelece as bases técnicas para qualquer desenvolvimento. A partir de uma análise estruturada de documentos, normas urbanísticas, condicionantes legais e características do imóvel, o DECI identifica riscos, restrições e caminhos seguros antes de qualquer decisão.
Quer entender como essa jornada se aplica ao seu caso? O primeiro passo é um DECI — entre em contato para agendar o seu.
Diagnóstico de Engenharia de Conformidade Imobiliária (DECI)
O DECI é o ponto de partida de toda atuação da Alcasen Engenharia de Conformidade.
Antes de definir soluções, prazos ou investimentos, realizamos um diagnóstico técnico e normativo estruturado, com o objetivo de compreender o cenário real de conformidade do imóvel ou empreendimento.
Por meio do DECI, avaliamos de forma integrada:
a documentação técnica e legal disponível do ativo
a situação registral e o enquadramento urbanístico
o enquadramento normativo preliminar aplicável
as condicionantes técnicas, legais e ambientais existentes
os riscos críticos e pontos de atenção
o estágio real de conformidade do ativo imobiliário
Esse diagnóstico estabelece as bases técnicas para decisões seguras, evitando riscos ocultos, retrabalho e investimentos mal direcionados.
DECI não projeta nem licencia — previne erros, retrabalhos e investimentos em ativos inviávei
Com base nessa análise, entregamos um mapa objetivo de riscos, restrições e caminhos possíveis, indicando:
o que é viável
sob quais condições
quais etapas são necessárias
quais soluções técnicas mitigam cada risco identificado
O DECI não é um orçamento nem uma formalidade inicial.
É uma ferramenta de decisão estratégica, que evita contratações equivocadas, expectativas irreais e custos ocultos ao longo do ciclo do empreendimento.
Não arrisque capital. Decida com informação.
Da análise à execução: nossas 4 fases da Conformidade Imobiliária
Após o DECI (Diagnóstico Estratégico de Conformidade Imobiliária), direcionamos você para a solução ideal — sempre alinhada ao risco e objetivo do seu empreendimento. Resultado: menos erros, zero retrabalhos e investimentos seguros.
Nossas 4 fases da Conformidade Imobiliária
Estudo de Viabilidade e conformidade
Antes de comprar ou projetar, certificamos se o imóvel comporta o que você imagina sem surpresa de área, multa ambiental ou processo escondido, mapeamos zoneamento, riscos legais e ambientais..
Engenharia de Conformidade
Transformamos projetos arquitetônicos em projetos legalmente aprováveis e tecnicamente conformes. Atuamos na compatibilização entre norma, legislação e obra para evitar riscos regulatórios desde a concepção.
Gestão Integrada de Licenciamento e Regularização
Gestão completa dos processos de licenciamento e regularização junto aos órgãos públicos. Coordenamos alvarás, habite-se e licenças urbanísticas e ambientais para eliminar passivos e garantir segurança regulatória ao ativo.
Gestão de Conformidade Imobiliária Contínua
Monitoramento contínuo da conformidade do ativo imobiliário. Controlamos prazos, normas e riscos regulatórios para garantir que o imóvel permaneça regular e protegido ao longo do tempo.
Perguntas frequentes
Qual a diferença do EVTL para o DECI?
O DECI é um diagnóstico mais amplo. O Estudo de Viabilidade Técnica e Legal é focado especificamente em validar a exequibilidade técnica e legal de um empreendimento específico.
E se o estudo identificar inviabilidade total?
Nosso parecer mostrará alternativas viáveis ou recomendará a não continuidade do investimento, evitando perdas maiores.
Posso usar o parecer para financiamento bancário?
Sim. Muitas instituições financeiras exigem ou valorizam análises técnicas independentes para liberação de recursos.
Posso contratar um único estudo para o meu empreendimento?
Sim, é possível. Contudo, recomendamos fortemente iniciar pelo DECI. Ele identifica a situação exata do seu empreendimento e garante que o estudo contratado seja, de fato, a solução mais eficiente e econômica para o seu caso.
A Diretrizes de Pré-Projeto substitui o projeto arquitetônico?
Não. Ele fornece as DIRETRIZES para que o projeto seja desenvolvido dentro da conformidade, economizando tempo e retrabalho.